Trong những năm gần đây, xu hướng đầu tư bất động sản (BĐS) ven biên giới Campuchia đang trở thành điểm nóng, đặc biệt là các khu vực gần casino lớn. Sự phát triển bành trướng của ngành cá cược kèm theo sự gia tăng du lịch, giao thương đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư từ Việt Nam và các quốc gia lân cận. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội hái ra tiền, thị trường này cũng tiềm ẩn những rủi ro không nhỏ.

Vì sao BĐS ven biên giới Campuchia trở thành điểm nóng?

Trong những năm gần đây, bất động sản (BĐS) tại khu vực ven biên giới Campuchia ngày càng thu hút sự chú ý của giới đầu tư, đặc biệt là từ Việt Nam, Trung Quốc và Thái Lan. Không chỉ vì giá đất còn thấp so với tiềm năng tăng trưởng, mà còn bởi hàng loạt yếu tố thúc đẩy như sự phát triển mạnh mẽ của ngành casino, vị trí chiến lược giao thương và chính sách mở cửa hấp dẫn của chính phủ Campuchia.

Dưới đây là những lý do chính khiến BĐS ven biên giới Campuchia trở thành một trong những điểm nóng đầu tư đáng chú ý nhất hiện nay.

Sự phát triển mạnh mẽ của ngành Casino

Campuchia là một trong những quốc gia Đông Nam Á có chính sách linh hoạt đối với ngành công nghiệp casino, cho phép hình thành các đặc khu cờ bạc phục vụ người nước ngoài. Các thành phố ven biên giới như Poipet, Bavet, Sihanoukville đã trở thành thiên đường giải trí, thu hút hàng triệu du khách từ các nước láng giềng, đặc biệt là Thái Lan và Việt Nam – nơi cấm hoạt động casino hợp pháp

Vị trí chiến lược – giao thương thuận lợi với Việt Nam và Thái Lan

Một trong những lợi thế lớn của BĐS ven biên giới Campuchia chính là vị trí địa lý thuận lợi. Các cửa khẩu biên giới như Mộc Bài – Bavet, Hà Tiên – Kampot, An Giang – Takeo là những điểm giao thương quan trọng giữa Campuchia và Việt Nam. Tương tự, Poipet là cửa ngõ kết nối với Thái Lan, nơi hàng hóa và dòng người di chuyển tấp nập mỗi ngày.

Giá đất còn rẻ, dư địa tăng trưởng lớn

So với khu vực biên giới Việt Nam, giá đất tại Campuchia vẫn rất hấp dẫn. Trung bình, giá đất ven casino tại Bavet dao động 200 – 500 USD/m2, trong khi ở Mộc Bài (đây Việt Nam) cao gấp 3-4 lần. Xu hướng tăng giá nhờ dự án hạ tầng đang triển khai, dự báo sẽ tiếp tục tăng trong 5 năm tới.

Chính sách mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài

Campuchia cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư và được kinh doanh dịch vụ bê nà. Các nhà đầu tư Việt Nam có thể hợp tác với đối tác Campuchia để đầu tư khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi.

Những khu vực BĐS ven biên giới nổi bật

Không phải tất cả các khu vực ven biên giới Campuchia đều có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Một số địa điểm đang trở thành tâm điểm đầu tư nhờ vào vị trí chiến lược, sự phát triển của ngành casino và chính sách kinh tế cởi mở. Dưới đây là những khu vực đáng chú ý nhất:

Poipet – cửa ngõ giao thương với Thái Lan

Poipet nằm ở biên giới phía Tây của Campuchia, giáp với tỉnh Sa Kaeo (Thái Lan). Đây là một trong những thành phố có sự phát triển nhanh nhất về ngành casino, với hàng loạt sòng bạc lớn như Grand Diamond City, Star Vegas, Tropicana… Không chỉ là trung tâm giải trí sầm uất, Poipet còn đóng vai trò quan trọng trong giao thương giữa Campuchia và Thái Lan, với hàng nghìn người di chuyển qua lại mỗi ngày.

Nhờ sự phát triển của ngành casino, hạ tầng giao thông tại Poipet cũng đang được đầu tư mạnh mẽ. Đường quốc lộ 5 kết nối thủ đô Phnom Penh với Poipet đang được mở rộng, cùng với kế hoạch phát triển tuyến đường sắt nối Campuchia và Thái Lan. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và gia tăng giá trị bất động sản khu vực.

Cơ hội đầu tư:

• BĐS thương mại: Các trung tâm mua sắm, nhà hàng, khách sạn phục vụ khách du lịch và người lao động.
• Nhà ở: Khu vực dành cho người lao động Thái Lan và Campuchia làm việc tại các casino.
• Kho bãi, logistics: Với vị trí chiến lược, Poipet là điểm trung chuyển hàng hóa quan trọng giữa hai nước.

Hiện tại, giá đất tại Poipet vẫn còn tương đối thấp so với các thành phố lớn, nhưng tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.

Bavet – thành phố Casino sát Mộc Bài (Việt Nam)

Bavet nằm ở biên giới phía Nam Campuchia, giáp với cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh, Việt Nam). Đây là một trong những thành phố casino lớn nhất nước, với hàng loạt sòng bạc nổi tiếng như New World, Titan King, Lucky89… Bavet không chỉ thu hút khách du lịch từ Việt Nam mà còn có đông đảo lao động Việt Nam sinh sống và làm việc.

Nhờ vị trí gần TP.HCM, chỉ cách khoảng 70 km, Bavet trở thành điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư bất động sản. Nhiều dự án khu đô thị, khách sạn và trung tâm thương mại đang được triển khai để đón đầu nhu cầu ngày càng gia tăng. Ngoài ra, chính phủ Campuchia cũng đang có những chính sách ưu đãi đặc biệt nhằm thu hút vốn đầu tư vào hạ tầng và du lịch.

Cơ hội đầu tư:

• Khách sạn, nhà nghỉ: Phục vụ khách du lịch và những người làm việc tại các casino.
• BĐS thương mại: Mở cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ phục vụ du khách từ Việt Nam.
• Khu dân cư: Cung cấp nhà ở cho người lao động trong các casino và các ngành dịch vụ liên quan.

Bavet cũng hưởng lợi từ việc nâng cấp hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến đường quốc lộ 22 nối TP.HCM với cửa khẩu Mộc Bài, giúp việc di chuyển và giao thương thuận lợi hơn. Giá đất tại Bavet hiện tại vẫn còn khá thấp, nhưng tiềm năng tăng trưởng rất lớn khi ngành casino và du lịch tiếp tục phát triển.

Cơ hội và rủi ro khi đầu tư BĐS Campuchia

Thị trường bất động sản ven biên giới Campuchia đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Việc nắm rõ các yếu tố thuận lợi và thách thức sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác, tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Cơ hội

Sự phát triển mạnh mẽ của ngành casino và du lịch đã tạo ra động lực tăng trưởng lớn cho bất động sản tại các khu vực biên giới Campuchia. Những lợi thế đáng chú ý bao gồm:

• Lợi nhuận cao: Giá đất tại các khu vực ven casino có tốc độ tăng trưởng nhanh, mang lại khả năng sinh lời hấp dẫn.
• Tăng giá đất theo hạ tầng: Nhiều dự án giao thông và đô thị đang được triển khai, giúp nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn.
• Cơ hội kinh doanh dịch vụ: Nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại và các dịch vụ đi kèm có nhu cầu lớn, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư mở rộng kinh doanh.

Rủi ro

Bên cạnh những tiềm năng lớn, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến những thách thức có thể gặp phải khi tham gia thị trường này:

• Pháp lý chưa hoàn thiện: Hệ thống luật pháp Campuchia về bất động sản vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, đặc biệt là các quy định liên quan đến quyền sở hữu của người nước ngoài.
• Nguy cơ lừa đảo, tranh chấp: Một số dự án chưa rõ ràng về pháp lý hoặc vướng vào tranh chấp đất đai, gây rủi ro lớn cho nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
• Biến động chính sách casino: Sự thay đổi chính sách của chính phủ Campuchia đối với ngành casino có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản xung quanh.

Do đó, trước khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về thị trường, lựa chọn những khu vực có pháp lý rõ ràng và hợp tác với các đối tác uy tín để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.

BĐS ven biên giới Campuchia mang lại nhiều cơ hội sinh lợi nhuận, nhưng nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ, chọn vùng an toàn, và hợp tác với đối tác uy tín để giảm thiểu rủi ro.