Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của một phân khúc đặc biệt: bất động sản gần casino. Không chỉ ở Las Vegas, Macau hay Singapore, mà ngay tại Việt Nam và nhiều quốc gia khác, khu vực lân cận các khu phức hợp casino, nghỉ dưỡng đang trở thành điểm nóng đầu tư, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua nhà. Vậy, điều gì đã tạo nên sức hút “khủng khiếp” này, khiến bất động sản gần casino bùng nổ đến vậy? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây!

Nguyên nhân khiến bất động sản gần casino bùng nổ

• Nhu cầu du lịch và giải trí cao: Casino, bản chất là “thỏi nam châm” hút khách du lịch, đặc biệt là du khách quốc tế với nhu cầu giải trí và trải nghiệm cao cấp. Sự hiện diện của casino kéo theo một lượng lớn du khách đổ về, tạo ra nhu cầu khổng lồ về lưu trú, dịch vụ ăn uống, mua sắm, vui chơi giải trí và các tiện ích đi kèm.  Để đáp ứng nhu cầu này, các dự án bất động sản như khách sạn, căn hộ dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí… mọc lên như nấm sau mưa, tạo nên một hệ sinh thái bất động sản sôi động và đa dạng.
• Hạ tầng phát triển: Để phục vụ cho hoạt động của casino và lượng lớn du khách, chính phủ và các nhà đầu tư thường rót vốn mạnh mẽ vào phát triển hạ tầng khu vực. Đường xá được mở rộng, nâng cấp; sân bay, bến cảng được xây dựng mới hoặc cải tạo; hệ thống điện, nước, viễn thông được đầu tư hiện đại; các tiện ích công cộng như bệnh viện, trường học, công viên, khu vui chơi giải trí cũng được chú trọng phát triển. Sự “thay da đổi thịt” về hạ tầng này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân địa phương mà còn gia tăng giá trị bất động sản một cách vượt trội.
• Lực hấp dẫn: Casino thường được xem là biểu tượng của sự xa hoa, đẳng cấp và cơ hội sinh lời hấp dẫn. Điều này thu hút dòng vốn đầu tư khổng lồ từ cả trong và ngoài nước đổ vào khu vực casino, đặc biệt là vào lĩnh vực bất động sản. Các nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng tăng giá vượt trội của bất động sản gần casino, cũng như khả năng sinh lời cao từ việc cho thuê, kinh doanh dịch vụ…

Cơ hội sinh lời của BĐS gần casino

Tiềm năng cho thuê

Casino, với sức hút du lịch mạnh mẽ, tạo ra một lượng lớn du khách và nhân viên đổ về khu vực lân cận. Nhu cầu về chỗ ở ngắn hạn và dài hạn tăng cao đột biến, mở ra tiềm năng cho thuê vô cùng lớn cho các loại hình bất động sản khác nhau:

• Căn hộ dịch vụ và khách sạn mini: Đây là lựa chọn lý tưởng cho du khách và nhân viên casino muốn lưu trú ngắn ngày hoặc trung hạn. Công suất thuê phòng thường rất cao, đặc biệt vào mùa du lịch hoặc các sự kiện lớn tại casino. Lợi nhuận cho thuê từ loại hình này có thể đạt mức hấp dẫn, đặc biệt nếu được quản lý và vận hành chuyên nghiệp.
• Nhà phố và biệt thự cho thuê nguyên căn: Phù hợp với nhóm khách gia đình, nhóm bạn hoặc chuyên gia nước ngoài làm việc tại casino. Loại hình này mang lại nguồn thu ổn định và giá thuê thường cao hơn căn hộ dịch vụ.
• Mặt bằng thương mại cho thuê: Nhu cầu về cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cà phê, spa, dịch vụ giải trí… xung quanh casino là vô cùng lớn. Sở hữu mặt bằng thương mại ở vị trí đắc địa gần casino có thể đảm bảo nguồn lợi nhuận cho thuê đều đặn và giá trị tài sản tăng trưởng theo thời gian.

Tiềm năng tăng giá

Sự hiện diện của casino không chỉ thúc đẩy du lịch mà còn kéo theo sự phát triển toàn diện về hạ tầng và kinh tế khu vực. Tiềm năng tăng giá của bất động sản gần casino được hưởng lợi trực tiếp từ những yếu tố sau:

• Phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích: Để phục vụ casino và du khách, chính phủ và các nhà đầu tư thường chú trọng nâng cấp và xây dựng mới hạ tầng giao thông (đường xá, sân bay, bến cảng), tiện ích công cộng (bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại), và các khu vui chơi giải trí. Hạ tầng hoàn thiện giúp kết nối khu vực casino với các vùng lân cận, thu hút thêm cư dân và doanh nghiệp, từ đó đẩy giá bất động sản lên cao.
• Thúc đẩy kinh tế địa phương: Casino tạo ra hàng ngàn việc làm, thu hút đầu tư, và đóng góp ngân sách đáng kể cho địa phương. Kinh tế khu vực phát triển mạnh mẽ kéo theo sự gia tăng thu nhập của người dân, nâng cao mức sống, và tạo ra nhu cầu mua nhà, đầu tư bất động sản ngày càng lớn.
• Quy hoạch đô thị bài bản: Khu vực xung quanh casino thường được quy hoạch và phát triển theo hướng đô thị hiện đại, với hạ tầng đồng bộ, không gian xanh, và các khu chức năng được phân chia rõ ràng (khu dân cư, khu thương mại, khu vui chơi giải trí). Điều này giúp cho các khu đô thị vệ tinh hiện đại quanh casino trở thành điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư BĐS, đặc biệt là những người tìm kiếm cơ hội đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng và cho thuê.

Nguy cơ bong bóng của bất động sản gần casino

Bất động sản casino, tưởng chừng là nơi “hái ra tiền” là kênh đầu tư sinh lời nhưng thực chất vẫn ẩn chứa nguy cơ bong bóng nghiêm trọng. Sự lộng lẫy bên ngoài che lấp những bất ổn bên trong, nếu nhà đầu tư không nhìn thấu suốt,  “vỡ mộng” là điều khó tránh.

• Giá ảo, nhu cầu thực: Kỳ vọng quá cao đẩy giá bất động sản gần các sòng casino lên mây, vượt xa giá trị sử dụng và khả năng thị trường chấp nhận. Bong bóng hình thành khi giá không còn dựa trên nền tảng có thật.
• Sự phụ thuộc quá lớn vào casino: Giá trị bất động sản gần casino phụ thuộc mật thiết vào sự thành công và hoạt động ổn định của casino. Nếu casino gặp vấn đề như hoạt động kém hiệu quả, thay đổi chính sách, cạnh tranh gay gắt, hoặc thậm chí đóng cửa, thị trường bất động sản khu vực sẽ chịu ảnh hưởng tiêu cực ngay lập tức.  Sự phụ thuộc này tạo ra rủi ro tập trung cao độ, khiến thị trường dễ tổn thương và biến động mạnh.
• Cung vượt cầu tiềm ẩn: Xây dựng ồ ạt quá mức, nguồn cung nhiều hơn nhu cầu thực tế, thị trường tự điều chỉnh bằng cách giá giảm sâu để loại bỏ bớt.
• Rủi ro pháp lý và chính sách: Hoạt động casino và các dự án bất động sản liên quan thường chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật và chính sách. Bất kỳ thay đổi nào trong quy định về casino, thuế, quản lý đất đai, hoặc quy hoạch đô thị đều có thể tác động lớn đến thị trường bất động sản khu vực. Rủi ro pháp lý và chính sách là yếu tố khó lường và có thể gây ra biến động khó kiểm soát.
• Thiếu nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng: Nhiều nhà đầu tư bị cuốn vào “cơn sốt” bất động sản casino mà thiếu đi sự nghiên cứu và đánh giá rủi ro một cách bài bản.  Họ có thể chỉ nhìn thấy tiềm năng lợi nhuận trước mắt mà bỏ qua những nguy cơ tiềm ẩn, hoặc không có đủ thông tin và kinh nghiệm để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.  Sự thiếu hiểu biết và chủ quan là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến thất bại khi đầu tư vào bất động sản gần casino.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về sự bùng nổ bất động sản casino và những câu hỏi cần đặt ra trước khi quyết định đầu tư. Thị trường luôn biến động và cơ hội luôn đi kèm thách thức. Điều quan trọng là bạn cần tiếp tục trang bị kiến thức, theo dõi sát sao tình hình và đưa ra quyết định phù hợp với mục tiêu và khả năng của mình. Hãy bắt đầu hành trình đầu tư thông thái ngay từ hôm nay!